Rachat dans le monde du diagnostic immobilier : qu’est-ce que ça change pour votre prochain DPE ? - 16/09/2026

Un acteur majeur du diagnostic immobilier, KOALYS (qui pilote notamment le réseau de franchises DIAGAMTER et la marque ALÉA CONTRÔLES), vient d’ouvrir son capital à un investisseur spécialisé, Siparex Entrepreneurs. Un nouveau président, Olivier Héaulme, prend la tête du groupe, tandis que l’ancien dirigeant, Guillaume Exbrayat, reste actionnaire pour accompagner la transition.

Dit comme ça, cela ressemble à une information réservée aux professionnels. Pourtant, si vous devez bientôt faire réaliser un DPE, un diagnostic amiante, plomb, termites, un mesurage loi Carrez ou un audit énergétique, ce type de mouvement peut avoir un impact concret sur la façon dont l’intervention se déroule chez vous. Voici à quoi vous attendre et comment vous y préparer sereinement.

Pourquoi le secteur du diagnostic immobilier se transforme

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs montre une tendance de fond : les réseaux de diagnostics immobiliers cherchent à se développer et à enrichir leurs services. Siparex Entrepreneurs est une activité du groupe Siparex, spécialiste français du capital-investissement, qui accompagne les entreprises dans leur croissance et leur transformation.

Pour vous, propriétaire, bailleur ou futur vendeur, cela signifie que les grands réseaux de diagnostiqueurs veulent :

• se développer sur tout le territoire, y compris dans des zones moins couvertes aujourd’hui,
• proposer des services plus complets autour de la vente ou de la location (par exemple, regrouper plusieurs diagnostics en une seule intervention),
• professionnaliser encore davantage leur organisation (prise de rendez-vous, suivi des rapports, outils numériques, etc.).

Concrètement, lorsque vous ferez appel à un diagnostiqueur, qu’il appartienne à un grand réseau national ou à une structure locale comme DIAG PRECISION GARD 30, vous pouvez vous attendre à des méthodes de travail de plus en plus structurées et standardisées. L’objectif affiché de ce type de changement est d’offrir plus de clarté et de confort au client final : vous.

Le jour J : comment se déroule l’intervention chez vous

Que vous ayez besoin d’un DPE (diagnostic de performance énergétique), d’un état d’amiante, d’un diagnostic plomb, termites, d’un mesurage loi Carrez ou d’un audit énergétique, le déroulé de la visite suit des grandes étapes communes. Les évolutions du secteur visent surtout à rendre ces étapes plus fluides et mieux expliquées.

Accueil et préparation rapide

À l’arrivée, le diagnostiqueur se présente, rappelle les diagnostics prévus et la durée approximative de la visite. Les réseaux qui se structurent davantage cherchent généralement à :

• vous expliquer clairement ce qui va être fait dans chaque pièce,
• vous indiquer les zones où il devra accéder (combles, garage, cave, dépendances),
• vérifier avec vous les documents utiles que vous avez rassemblés (plans, factures de travaux, attestations d’isolation, etc.).

Pièces concernées et accès nécessaires

Selon le type de diagnostic, l’ensemble du logement peut être concerné :

• DPE et audit énergétique : toutes les pièces chauffées, les menuiseries (fenêtres, portes), les murs, plafonds, sols, les systèmes de chauffage et d’eau chaude, les combles accessibles.
• Amiante, plomb, termites : les pièces de vie, les pièces d’eau, les circulations, les annexes (cave, garage, dépendances) et parfois les parties extérieures (façades, toiture visibles).
• Loi Carrez : toutes les pièces closes et couvertes dont la hauteur sous plafond est suffisante, pour mesurer précisément la surface privative.

Les réseaux qui se développent et s’outillent davantage tendent à mieux anticiper ces besoins d’accès, ce qui limite les allers-retours et les mauvaises surprises le jour J.

Ce que le professionnel va vérifier et vous remettre

Les ambitions affichées par KOALYS de poursuivre le développement de son réseau et d’enrichir ses services traduisent, pour vous, une volonté de rendre les rapports plus lisibles et les conseils plus concrets.

Contrôles réalisés pendant la visite

Sans entrer dans le jargon technique, voici ce que le diagnostiqueur va typiquement vérifier :

• Pour le DPE et l’audit énergétique : type et performance des fenêtres, isolation des murs et combles, type de chauffage (chaudière, radiateurs, pompe à chaleur, etc.), ventilation, habitudes de consommation estimées. L’audit énergétique va plus loin en proposant des scénarios de travaux.
• Pour l’amiante et le plomb : présence éventuelle de matériaux ou peintures dangereux pour la santé, notamment dans les logements anciens.
• Pour les termites : indices de présence d’insectes xylophages dans les bois de structure, plinthes, charpente, etc.
• Pour la loi Carrez : mesures précises des surfaces pour sécuriser la vente d’un lot de copropriété.

Les documents remis après l’intervention

À l’issue de la visite, vous recevez des rapports officiels, souvent sous forme numérique :

• un rapport par type de diagnostic obligatoire,
• des conclusions claires (par exemple, la classe énergétique du logement pour le DPE),
• des recommandations de travaux ou d’améliorations, en particulier pour le DPE et l’audit énergétique.

Avec l’arrivée d’investisseurs comme Siparex Entrepreneurs dans le capital de groupes comme KOALYS, l’enjeu est aussi d’améliorer ces livrables : délais d’envoi plus courts, présentation plus claire, accès en ligne simplifié. Pour vous, cela se traduit par des documents plus faciles à comprendre et à transmettre à votre notaire, votre agent immobilier ou votre futur locataire.

Comment bien vous préparer pour faciliter l’intervention

Les changements dans l’organisation des grands réseaux n’exigent pas de nouvelles démarches compliquées de votre part. En revanche, une bonne préparation de votre logement reste la clé pour une visite rapide et efficace.

• Dégagez les accès : libérez l’accès aux fenêtres, au tableau électrique, à la chaudière, au ballon d’eau chaude, aux combles si possible, et aux caves ou garages.
• Rassemblez vos documents : factures de travaux (isolation, changement de fenêtres, chaudière), plans, anciens diagnostics si vous en avez. Plus le diagnostiqueur a d’informations fiables, plus le résultat sera précis.
• Prévoyez le temps nécessaire : selon la taille du logement et le nombre de diagnostics, la visite peut durer d’une petite heure à plusieurs heures. Anticipez pour être disponible si le professionnel a des questions.
• Notez vos interrogations : profitez de la venue du diagnostiqueur pour poser vos questions sur la performance énergétique, la sécurité, ou les points à surveiller avant une mise en vente ou en location.

En résumé : un secteur qui se structure, des visites plus fluides pour vous

L’ouverture du capital de KOALYS à Siparex Entrepreneurs et l’arrivée d’un nouveau président, Olivier Héaulme, illustrent un mouvement de consolidation et de professionnalisation du diagnostic immobilier. Pour vous, propriétaire ou bailleur, cela ne change pas vos obligations (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique restent exigés dans les mêmes cas), mais cela peut améliorer l’expérience : prise de rendez-vous plus simple, rapports plus clairs, services mieux coordonnés.

En vous préparant un minimum avant la venue du diagnostiqueur et en sachant à quoi vous attendre le jour J, vous transformez cette étape obligatoire de votre projet immobilier en un moment utile pour mieux connaître votre logement et planifier sereinement la suite.